福田工業(yè)上樓 遠(yuǎn)洋新天地工業(yè)上樓項(xiàng)目 深圳工業(yè)上樓寫(xiě)字樓項(xiàng)目出售
發(fā)貨地址：廣東省深圳市南山區(qū)
產(chǎn)品數(shù)量：200.00平方米
價(jià)格：￥10000.00 元/平方米 起
類(lèi)型工業(yè)上樓
出售面積80㎡——50000㎡
售價(jià)10000元/平米起
層高4—8米
租金1—5元/平米
空調(diào)自裝計(jì)電費(fèi)
交付日期現(xiàn)樓隨時(shí)交付
地塊M0、M1均有
產(chǎn)權(quán)年限50年
看房提前預(yù)約
工業(yè)上樓”不同于傳統(tǒng)模式下在單層工廠(chǎng)中進(jìn)行生產(chǎn)，而是在高層大廈中進(jìn)行企業(yè)的生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、設(shè)計(jì)的新型工業(yè)樓宇模式。上樓對(duì)象多為輕型生產(chǎn)、環(huán)保型和低能耗類(lèi)型的制造業(yè)，如新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、智能制造、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。
【交付時(shí)間】現(xiàn)樓 【項(xiàng)目配套】自帶1400㎡臨街商業(yè)配套、業(yè)主私享會(huì)所（宴會(huì)廳、路演廳等）、體育活動(dòng)中心（空中泳池、籃球場(chǎng)）、員工食堂等。
購(gòu)買(mǎi)模式下 企業(yè)所得稅可抵扣額約731萬(wàn)，增值稅可抵扣額（一次性）約229萬(wàn) 扣去一次性交易稅費(fèi)約78萬(wàn)，20年持有稅費(fèi)約364萬(wàn) 20年可減少繳納的企業(yè)稅費(fèi)約518萬(wàn) 租賃模式下 假設(shè)廠(chǎng)房租金50元/㎡·月，20年租金共計(jì)1675萬(wàn) 20年內(nèi)可減少繳納企業(yè)所得稅約419萬(wàn) 根據(jù)試算結(jié)果，購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房可抵扣的稅費(fèi)約518萬(wàn)元，大于租用廠(chǎng)房的稅費(fèi)約419萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房的抵稅效果明顯租用廠(chǎng)房的抵稅效果，相當(dāng)于企業(yè)5%年回報(bào)率，租廠(chǎng)房20年基本上等于買(mǎi)廠(chǎng)房成本。
【實(shí)用率】約88% 【樓層荷載】層約1.2T/㎡、2-3F約0.8T/㎡、4-20F約0.65T/㎡
【層高】層約6m、2-5F約5.4m、6-20F約4.5m 【貨梯】2臺(tái)3噸貨梯（開(kāi)門(mén)：寬1.9*高2.4m；轎廂：寬2*深2.72*高2.7m）
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