深圳寫字樓出售 深圳會展灣云岸廣場一手物業出售 深圳工業上樓寫字樓項目出售
發貨地址:廣東省深圳市南山區
產品數量:200.00平方米
價格:¥10000.00 元/平方米 起
類型工業上樓
出售面積80㎡——50000㎡
售價10000元/平米起
層高4—8米
租金1—5元/平米
空調自裝計電費
交付日期現樓隨時交付
地塊M0、M1均有
產權年限50年
看房提前預約
1 、每年租金幾十萬,利潤全給了房東,且租金不穩定,房東可隨時漲租。 2 、租金上漲,企業搬遷、動輒數十萬搬遷費用,期間人員流動、生產停滯,損失巨大。 3 、特殊時期,資金緊張,無固定資產融資困難,廠房既不能做抵押,還要照付租金。 4 、常規租賃廠房周圍環境差,廠房標準低,無企業形象可言,僅能將就用于生產。 5、 服務品質不佳、不,企業主需自主管控物業工作及廠區員工人身和物資安全,有漏洞、隱患大、不規范。 6 、周邊配套少,政府扶持力度小,自己申請政府扶持政策難度大。
【客梯】2臺客梯(1臺VIP客梯、1臺普通客梯) 【硬件配套】“三廢”處理裝置;層配備卸貨平臺,快捷上下貨;2-12F預留約寬9*高4米吊機口位置(根據需求定制)

【建筑高度】2棟96.15m、4棟91.65m

購買模式下 企業所得稅可抵扣額約731萬,增值稅可抵扣額(一次性)約229萬 扣去一次性交易稅費約78萬,20年持有稅費約364萬 20年可減少繳納的企業稅費約518萬 租賃模式下 假設廠房租金50元/㎡·月,20年租金共計1675萬 20年內可減少繳納企業所得稅約419萬 根據試算結果,購買廠房可抵扣的稅費約518萬元,大于租用廠房的稅費約419萬元,購買廠房的抵稅效果明顯租用廠房的抵稅效果,相當于企業5%年回報率,租廠房20年基本上等于買廠房成本。

【停車位】550個(地下2層) 【裝修情況】毛坯交付(大堂精裝),預留上下水位管道位、管道井(上排氣下排水)
如果從更長周期考慮,如20年后的第N年,當購買廠房的綜合成本等于租用廠房的綜合成本時,租用廠房的企業每月仍需支付租金,且還有遞增租金成本;而購買廠房的企業,后期成本主要是維修保養維護,成本相對更低。
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